Victor Silvério
Criador do Método Incorporação Nexialista®
Fundador da Liga dos Incorporadores
Transformo Terrenos e Ideias em Empreendimentos Lucrativos
Victor Silvério é um renomado Arquiteto, Incorporador e Estrategista, conhecido por sua metodologia inovadora chamada Incorporação Nexialista® e fundador da Liga dos Incorporadores.
Com mais de 10 anos de experiência e 10 empreendimentos realizados do zero, executa e conecta diferentes áreas como arquitetura, mercado, captação de fundos, jurídico e vendas em um processo integrado.
A Liga dos Incorporadores
A Liga dos Incorporadores é uma comunidade pioneira no Brasil que combina aprendizado prático com participação real em empreendimentos, permitindo que incorporadores iniciantes aprendam e multipliquem seu capital de forma eficaz. Se ligue em quem faz de verdade e não fica só no pensamento!
EM QUE GRUPO VOCÊ ESTÁ AGORA?
Milhões sonham em construir um grande patrimônio com incorporação.
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Milhares querem realmente fazer e buscam se informar, se capacitar.
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Centenas realmente saem do pensamento e conseguem empreender.
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Dezenas quebram no meio do caminho e desistem.
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E apenas um reduzido grupo realiza o sonho de milhões
E EM QUAL DESSES VOCÊ VAI QUERER FICAR DAQUI PRA FRENTE?
Incorporação Real. Sem Ilusão. Sem Romantização.
Eu não trabalho com fantasia.
Eu não vendo curso, nem planilha,
muito menos, mentoria!
Resumindo, não ofereço fórmula mágica.
Os 4 pilares da
Incorporação Nexialista®
Leitura de Mercado
O que o mercado quer e quanto ele paga? Precisamos descobrir isso antes de sair imaginando o que vai fazer no terreno!
Viabilidade Ágil
O Lucro não está na obra, não está nas vendas. Está na Viabilidade! Sem um estudo de viabilidade bem feito, você nunca vai sair do lugar.
Produto Inteligente
O incorporador é um criador de espaços e ambientes.
Ver um empreendimento onde ainda não existe nada é a minha arte.
Estruturação Financeira
A conta tem que fechar pra todo mundo. Mas de nada adianta uma conta bonita sem o capital que faz ela rodar, não se iluda.
O Círculo Vicioso dos Iniciantes na Incorporação
O QUE É O F4e ?
O Foguete de 4 Estágios que Vai Tirar Você do Chão!
1. Estudo de Mercado: Onde, para quem e por quanto R$?
Garantiremos que você construa o produto certo, no lugar certo, para o público certo.
2. Estudo de Massa Construtiva: O limite legal e o máximo potencial do terreno.
A arte de transformar o Plano Diretor em metros quadrados de lucro máximo.
3. Estudo de Viabilidade: Custo, VGV, Margem e retorno?
Se o número não fecha, o projeto não existe no mundo real, só no sonho.
4. Estudo de Funding: Quanto capital e de onde virá para viabilizar o lançamento?
Investidores, fundos, bancos? Vamos propor a melhor estratégia para o empreendimento.
De nada adianta ter terreno sem produto, produto sem número, ou número sem capital.
O ciclo só fecha com os 4 Estudos juntos!
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O Problema: O proprietário pedia R$ 1,1mi por um terreno que parecia comportar apenas uma casa.
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O Resultado: Produto desenhado para 3 casas, lucro de R$ 750mil líquido para o investidor, além do recebimento do valor do terreno, sem impostos. Revelei o potencial invisível do terreno.
De Terreno Encalhado a Lucro de R$ 750 mil
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O Problema: Cliente tinha o terreno "na mão", mas sem estratégia, estudo, números ou material de captação.
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O Resultado: Com o F4e (estruturação completa), em 30 dias, o cliente captou 2 investidores.
Em 30 Dias, de ideia a
2 Investidores Captados
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O Problema: Projeto aprovado, mas com baixa eficiência de área privativa e margem apertada.
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O Alerta: Identifiquei o erro em minutos e propus refazer a viabilidade para proteger o capital, mas o empreendedor decidiu seguir da forma como estava.
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O Resultado: O cliente não conseguiu investidores até hoje. Ver o que ninguém vê salva milhões. Não aceitar ver o que ninguém vê custa o projeto.
O Erro fatal que o Cliente NÃO Aceitou Corrigir
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O Problema: Construtor estava repassando uma permuta e cobrando ágio e o empreendedor precisava saber se era bom negócio.
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A Solução: Refiz o Estudo de Massa Construtiva, ajustando o produto para caber no MCMV. A margem duplicou e entrei no negócio junto com ele.
A alteração que mudou totalmente o jogo
“Eu tinha só o terreno e nenhuma clareza.
O Victor transformou o negócio.
Hoje temos produto, viabilidade, aprovação.
O que era só um lote virou um empreendimento.”
Flávio Ribeiro
“Eu não conseguia captar investidores para iniciar meu empreendimento.
O Victor estruturou meu business plan com agilidade e profundidade.
Em menos de 30 dias, captei dois investidores.”
José Simões
“Eu estava meio perdido, mas determinado a fazer meu primeiro empreendimento.
Quando apresentei ao Victor, ele reestruturou tudo em semanas.
Estamos trabalhando juntos no negócio. É parceria de verdade.”
Márcio da Silva
De Assessor a Sócio: Não Apenas Ofereço Serviços,
Invisto em Você.
Meu objetivo final é a construção de patrimônio conjunto. Por isso, minha relação com o cliente é um filtro. O Estudo de Viabilidade é o primeiro passo. Se seu projeto demonstrar um potencial atraente e você tiver a determinação necessária para seguir, serei seu parceiro.
Entro como sócio (Equity Partner), investindo meu know-how técnico e estratégico para garantir o êxito. Você estará ganhando um parceiro que tem o mesmo interesse no sucesso do empreendimento que você. É assim que os melhores projetos saem do papel e geram milhões de retorno.
Seu projeto tem potencial para uma parceria? Comece pela análise e descubra.
Meus 6 Princípios
- A incorporação tem um tripé:
Funding, Obra e Vendas.
- É muito mais fácil aumentar o VGV em 10% do que reduzir o custo em 10%.
- A fase mais importante de um empreendimento é o Estudo de Viabilidade.
- Não existe incorporação a custo zero para iniciantes.
- Se você tem pouco capital, precisa ter muito conhecimento.
- Terreno não vale o que pedem. Vale o que você faz nele.
Projetos e Empreendimentos
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Como eu posso te ajudar
Conheça o Victor Silvério
Mais de 15 anos de experiência separam o arquiteto formado na Universidade de Brasília do Consultor Especializado que sou hoje. Empreendi desde muito jovem, unindo projeto, construção e vendas. Foram centenas de projetos e estudos de viabilidade. Estruturei e administrei vários empreendimentos em 4 cidades diferentes, gerenciando todo o ciclo da incorporação, do início ao fim. Aprendi na vivência aquilo que nenhum curso ensina, inclusive sofrendo na pele, prejuízos e adversidades, por falta de conhecimentos que depois conquistei e hoje coloco a favor de meus assessorados.
Arquiteto e Urbanista - CAU A70102-5
MBA em Eficiência Energética
MBA em Industrialização da Construção
Direito Imobiliário na FGV
Corretor de Imóveis - CRECI 32152
Avaliador de Imóveis - CNAI 052056
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